감정평가사가 될테야 (공부일지35일)

비타민효과 (Vitamin effect)

방금 지어낸말인데 있을법해보이네
어쩌면 있는말인데 내가 어디서 주워듣고 기억해낸걸지도ㅋㅋㅋ
친구가 선물로 보내준 오쏘몰이뮨 멀티비타민...3일째 먹고있는데 일부러 자기전에 먹고 잤더니 아침에 좀 개운하게 일어나는거같다.
몸이 자면서 회복하고 충전되는걸 더 빨리 잘 되게 도와주는 느낌? 그래서 이거 다 먹으면 하나 더 살생각이다 ㅎ_ㅎ
아침에 좀 일찍일어나고 상쾌하게 하루를 시작하고싶다 그리고 아침공부를 하고싶다....

오늘공부

아침에 조금 하고 알바갔다가 오후에 집 와서 또 조금 했다. (진짜 조금해서 할말이없네....)
전부 실무강의만들었다 오전에는 분해법에대해 강의를 들었는데 외우지 말라고 신신당부하셔서 안외웠다 ^_^ ㅋㅋㅋㅋ
외운다기보단... 음 ... 예전에는 교재에도 실리지 않았던 내용인데 어떤 교수님이 시험문제에 갑자기 두둥 하고 낸 뒤로 혹시몰라 나오는정도? 라고했음
그리고 원/비/수 의 비! 를 들어갔다. 원가방식,비교방식,수익방식인데 비교방식은 거래사례비교법이고 얘네도 또 토지,건물,토지+건물 이렇게 3가지 방법을 알아야한다.
토지부터 들어가자! 산식을 먼저 보면 원가방식에 공시지가법에없던 “사정보정”이 있는데 사정보정은 거사비에만 존재한다. 왜냐! 공시지가법은 나지상정을 기준으로 하기 때문에 사정보정할게 없어서그럼... 나머지, 시점수정 지역요인비교 개별요인비교 면적비교까지 다 곱해주면 토지 비준가액이 나옴
중요한건 거래사례비교니까 꼭!! 실제 거래 가격을 써야한다. 도시지역은 기준시점으로부터 3년내 거래된내용일것! 그 외 지역은 5년이내인데 특별한 사유가 있다면 초과할 수 있다.
사례를 선정할때는 물론 기준이 있다!!!
위치적 유사성, 물적유사성, 시점수정 가능성.....등등 해서 위/물/시/사/배!!! 여기에 다 쓰면 뭔가 스포하는 느낌이라 다 안씀ㅋㅋㅋ 누가 다 볼진 모르겠지만 아무튼 책의 내용이기때문에!! 나는 공부했다 위물시사배!! 뭔지 다 알아
사정보정은 거래 당사자간 특수한 사정이 거래가격에 개입되어있다면, 만약 그 사정이 없었다면 적정가격이 어떻게 나왔을지를 기준으로 보정하는 작업이다. 거래금액을 정상화 하는거즤!

의문과 의심들이 스멀스멀

알바를 하니까 공부가 조금 힘들어지기도했고.... 공부에 지장을 안줬으면 좋겠지만 그래도 나는 알바라도 나가야되는거같고 또 그게 맞고 어떻게하면 공부를 잘 할수있을지...그리고 이렇게 공부하는게 맞는지 시간은 왜이렇게 빨리 흐르는지 등등...ㅎ_ㅎ 내가 어찌할수 없는 부분까지도 걱정이들기 시작한다
그리고 요즘 알바도 뭔가 힘들기도하고(?) 나도 이게 왜 힘든지 모르겠다 단순노동은 아니고, 그렇다고 막 엄청난 경력을 요하는건 아닌데 그래도 경력이 필요한거같고 나는 여기에 아무런 경력도없고 전공도 아니고 도움이 되고 있는건지 모르겠고...이런 생각을 알바에 쏟는게 또 공부에 방해가되나싶고 ㅋㅋ 나참.... 날도 더운데 여러가지 생각들로 지치는구만 그냥 별 생각없이 할일들이나 했으면 좋겠다 “그냥해!!!”마인드로 제발 생각하지말자ㅋㅋㅋ ㅜㅜㅜㅜ

내 유튜브도봐주시라
https://youtu.be/Nvlt3vw3TI4?si=iQkQ3saxV868Rj3s