감정평가사가 될테야(공부일지28일)

실무강의

우선은 에듀윌에서 기본기본기본인 실무강의를 듣느라 한동안 박문각강의를 못들었다.

스카에서 배도 너무 고프고 무엇보다 기침이 너무 심해져서 중간에 기침하러 뛰처나가야할때가 많아서 오늘은 집에 조금 일찍 왔다.

대신 집에서 박문각 강의 들으려고 굳이굳이 스카에 두고다니는 책을 들고왔는데

결국 안들었네? ^_^

설마...꼭 들어야지...들을거야 하는 마음으로 들고왔는데...이럴수가ㅋㅋ 하.... 사실 아직 11시도 안되었고

나는 평소에 새벽2시에 자는 올빼미지만? 감기약먹고 머리도 띵~ 한데 오늘부터 일찍자려고(ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)한다.....왜? 내일 일찍 들으면되지? 뭐가문젠가?

하하....  1차과목은 거의 맘에 안들었던 에듀윌인데 2차에선 실무 하나 맘에 듬...

강의 스타일이 엄청 좋다기보단 좀 더 기초를 다질수 있게 되어있어서? 그거하나...ㅎ_ㅎ 

1차 진짜...ㅋㅋㅋ 돈이 조금...많이? 아까운데? 

어쨌든 실무강의 분양개발법vs조성원가법에 대해 배웠다.

조성원가법은 소지상태의 토지를 구매한 시점부터 시작된다 소지가 아~무것도 없는 상태의 토지를 말하는데 (다듬어지기 전!) 이 소지를 다듬어서 택지를 만들고 준공된 시점으로 모든 비용을 옮겨야한다. 

분양개발법은 완전 반대로 이미 건축이 완성된데서 소지상태의 금액을 산정하는것 

으흠..ㅋㅋ 그리고오오

표준지 공시지가 평가기준은 적!실!나!개!공!일!

적정가격기준평가->실제용도기준평가->나지상정평가->개발이익반영평가->공법상제한상태 기준 평가->일단지평가(용도상 불가분의 관계에 있는 2필지 이상의 일단의 토지중에서 대표성있는 1필지가 표준지로 선정된때 그 일단지를 1필의 토지로 보고 평가한다!!!!!!!!!!)

표준지 성정의 기준은 대!중!안!확

지가의 대표성

토지특성의 중요성

토지용도의 안정성

토지구별의 확정성

나 지금 수업들은거 필기한내용 보면서, 이거 적으면서 다시한번 보는중인거다. ㅋㅋㅋ 나 복습중인거라고~ ㅋㅋㅋ 

지역요인 비교는 가격수준을 가늠하고 개별요인비교는 최유효이용을 판정한다. 

감보율은 토지를 다듬을때 떨어저나간(?) 토지의 비율을 말함 뭐...도로를 낸다든가 할때 떨어져나가니까.

 

감기비켜!

감기따위에 약먹어본적 없는데 

스카에서도 계속 기침하는거 너무 민폐고 알바하는데도 민폐될까봐 병원을 간건 아니지만 그냥 약국에서 종합감기약 사와서 먹었다. 근데 왜 약먹고나니까 기침이 더 심해지는거같지...ㅋㅋ 바이러스가 발악을하는건가...

하...내가 감기에 진거같다. 근데 또 덕분에 약먹고 일찍 잘수있겠다! 어제도 분명 일찍 잔대놓구 새벽2시까지 잠 안와가지구 말똥말똥하다 겨우잤는데

아오!!!! 일찍 자는김에 일찍일어나자! 그럼되지뭐! ! ! 

컬리에서 양념장어 시켰는데 장어덮밥해먹어야지 점심에 ㅋㅋㅋ 

무슨 내일 아침도아니고 점심에 뭐먹을지를 벌써정해ㅋㅋㅋㅋ 

그럼 씨유투모로 에블바디

 

그리고 내 유튭

https://youtu.be/jh_6UKstwWI?si=v0cgHOA4LrHuRO_t